Immobilien Expose – Stadthaus Aura 125

ANGEBOT: STADTHAUS AURA 125 – DAS FLEXIBLE STADTHAUS FÜR SCHMALE GRUNDSTÜCKE

Maximaler Wohnkomfort bei optimalen Außenmaßen

HAUS

Hauspreis: ab 298.000 €*
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4

GRUNDSTÜCK

Grundstück in: Extertal
Grundstückspreis: im Hauspreis inklusive
Lage:

Das Baugrundstück mit ca. 700 qm befindet sich in zentraler Lage in Extertal im OT-Bösingfeld – einer ruhigen Wohnungsiedlung mit gewachsener Umgebung.
Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

32699 Extertal liegt etwa 50 Kilometer östlich von Bielefeld, 14 Kilometer südlich von Rinteln und 17 Kilometer westlich von Hameln im äußersten Nordosten von Nordrhein-Westfalen direkt an der Grenze zu Niedersachsen. Der Ort liegt an der Exter, einem linken Zufluss der Weser.

* zuzüglich Baunebenkosten (z.B. gesetzliche Gebühren, Anschlusskosten, Vermessung usw.)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Stadthaus „Aura 125“ überzeugt mit seiner cleveren Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank seiner kompakten Außenmaße findet dieses Haus gerade auf kleinen und schmalen Grundstücken Platz. Selbst langgezogene Baulücken können optimal bebaut werden, sodass stets noch genug Platz für einen kleinen Garten bleibt.

Dieses Haus überrascht positiv. Wer denkt, sich im Innern eines schmalen Stadthauses einschränken zu müssen, der irrt. Das „Aura 125“ bietet allen Familienmitgliedern viel Raum und Komfort für schöne Stunden in den eigenen vier Wänden. Ob Ankleide am Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein kleiner Bereich für das Home-Office im Obergeschoss – das Aura 125 passt sich den Wünschen seiner Bewohner an. Auch im Erdgeschoss bietet das schlanke Stadthaus vielfältige Möglichkeiten von der klassischen bis zur offenen Raumgestaltung. Dem Kochabend mit Freunden, dem turbulenten Kindergeburtstag und gemütlichen Stunden mit den Liebsten im Wohnzimmer steht also nichts im Weg.

Die praktische Grundrissgestaltung macht das Stadthaus „Aura 125“ zu einem wahren Raumwunder, trotz der kompakten Baumaße. So kann zum Beispiel die Treppe im Haus einläufig geplant werden, sodass unterhalb Platz für einen Einbauschrank oder eine gemütliche Spielecke für die Kleinen entsteht. Während in den meisten Fluren nur unzureichend Stellmöglichkeiten für geräumige Schränke eingeplant ist, wird im Stadthaus Aura die Diele effizient genutzt und bietet somit ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen. Ein praktisches Haus für seine Bewohner und Gäste.

GRUNDRISSE IM ÜBERBLICK

Grundriss Erdgeschoss

Netto-Grundfläche: 128,61 m²
Wohnfläche (nach WoFlV): 125,13 m²
Außenmaße des Hauses: 12,00 m x 6,50 m

Wohnfläche Erdgeschoss
Wohnen: 24,18 m²
Küche: 8,38 m²
WC: 2,73 m²
Diele: 11,06 m²
HAR: 6,48 m²

Wohnfläche Dachgeschoss
Schlafen: 24,24 m²
Kind: 11,71 m²
Arbeiten: 17,99 m²
Bad: 8,31 m²

Im Kaufpreis sind bereits enthalten:

✔ energiesparende und effiziente Heizungs-, Sanitär- und Elektroausstattung

✔ 3-fach verglaste Klimaschutzfenster

✔ Kabel- und Telefonanschlussbuchsen in allen Wohnräumen

✔ Town & Country Schutzbrief

✔ Innenwände tapezierfähig verputzt

✔ Preis inkl. Grundstück (voll erschlossen)

✔ Dämmpaket für KfW-Effizenzhaus 55

 

Die ortsüblichen Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, eventuelle Mehrgründung, Bauwasser, Baustrom, Vermesser, Anschlusskosten usw. sind noch zu kalkulieren und nicht im Preis enthalten.

KONTAKTDATEN

Gerhard Schüring HausBau GmbH

Tel.: 05222 / 36334-0
Mail: info@gshausbau.de

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    Abbildungen enthalten Sonderwünsche die nicht Vertragsbestandteil sind. Schlüsselfertig im Sinne dieses Angebotes bedeutet: ohne Tapezier- und Teppichverlegearbeiten.